En Europe en 2025, léguer ou transmettre un bien immobilier à ses enfants implique principalement de payer des droits de succession, des frais de notaire, et parfois des taxes locales spécifiques selon le pays concerné. En général, le coût total oscille entre 2 % et 15 % de la valeur du bien, selon la législation du pays (France, Espagne, Belgique, etc.), le montant du bien et la situation familiale. Les frais de notaire et les droits d’enregistrement sont les plus importants, ils représentent souvent la partie principale des coûts liés à la transmission d’un logement.
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Points clés à retenir
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Les droits de succession et de mutation varient fortement d’un pays européen à l’autre, allant de presque zéro à parfois plus de 10 % de la valeur du bien.
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Les frais de notaire sont obligatoires et calculés en pourcentage du prix du bien, avec une moyenne en Europe autour de 8 % à 12 % (hors taxes locales).
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Des exonérations ou abattements sont possibles pour les successions en ligne directe (parents – enfants), selon des plafonds qui changent chaque année et selon le pays.
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Certains pays européens, comme l’Espagne ou la Grèce, offrent des dispositifs fiscaux attractifs pour les successions de biens immobiliers.
En résumé, il est conseillé de passer par un professionnel (conseiller en gestion de patrimoine avec l’appui d’un notaire et la collaboration d’un avocat fiscaliste) pour sécuriser la transmission et optimiser la fiscalité selon la législation locale.
